Rafał Zaorski Złota 44: sprzedaż apartamentu po „epic flipie”
Rafał Zaorski, znany inwestor i spekulant, finalnie sprzedał swój spektakularny apartament o powierzchni 480 mkw. zlokalizowany na 50. piętrze warszawskiego wieżowca Złota 44. Ta transakcja, choć zakończona sukcesem, była poprzedzona burzliwym okresem związanym z ambitnym projektem „epickiego flipa”, który miał przynieść inwestorowi znaczące zyski. Ostateczne przeniesienie własności nastąpiło w październiku 2024 roku, zamykając tym samym pewien etap w historii tej luksusowej nieruchomości i jej właściciela.
Kim jest nowy właściciel luksusowej nieruchomości?
Nowym nabywcą ekskluzywnego apartamentu na Złotej 44 okazała się turecka firma FAF Global Company, należąca do tureckiego miliardera Fedlana Kılıçaslana. Kılıçaslan, choć znany głównie z działalności w sektorze nowych technologii i oprogramowania, posiada również udziały w branży jubilerskiej oraz hazardowej. Jego wejście na polski rynek nieruchomości klasy premium poprzez zakup tak prestiżowej lokalizacji, jak Złota 44, stanowi interesujący zwrot akcji w całej historii sprzedaży.
Rekordowa transakcja na rynku nieruchomości?
Choć dokładna kwota transakcji nie została ujawniona, spekuluje się, że mogła ona osiągnąć bardzo wysoki pułap, potencjalnie zbliżony do pierwotnie zakładanych przez Rafała Zaorskiego około 9 milionów euro (ponad 38 milionów złotych). Sam Zaorski sugerował, że może to być rekordowa transakcja na polskim rynku nieruchomości. Warto przypomnieć, że Zaorski nabył ten apartament w czerwcu 2022 roku za 22,9 miliona złotych, co samo w sobie było wówczas rekordem Polski. Dynamiczny wzrost wartości apartamentu, mimo początkowych przeszkód, świadczy o jego unikalności i atrakcyjności.
Droga do fortuny Rafała Zaorskiego i Złota 44
Historia zakupu i początkowe plany inwestycyjne
Rafał Zaorski, postrzegany jako innowacyjny inwestor i spekulant, który zdobył rozpoznawalność dzięki dynamicznym transakcjom na rynkach walutowych i kryptowalutach, dokonał zakupu apartamentu na Złotej 44 w czerwcu 2022 roku za imponującą kwotę 22,9 miliona złotych. Był to zakup, który sam w sobie stanowił wówczas rekord na polskim rynku nieruchomości. Początkowe plany inwestycyjne Zaorskiego były ambitne i wykraczały poza tradycyjne wynajmowanie czy odsprzedaż – zamierzał on zrealizować projekt „epickiego flipa”, polegający na podziale apartamentu na 20 000 udziałów po 5 000 zł każdy, co miało przynieść mu łączne wpływy w wysokości 100 milionów złotych.
Blokada „epickiego flipa” przez sąd i wspólnotę
Niestety, dla Rafała Zaorskiego, jego innowacyjny pomysł na szybki zysk napotkał na poważne przeszkody. Wspólnota Mieszkaniowa Złota 44 skutecznie zablokowała projekt „epickiego flipa”, argumentując, że narusza on porządek oraz regulamin budynku. Co więcej, wspólnota złożyła wniosek do sądu o przymusową licytację nieruchomości. W rezultacie sąd wydał zakaz sprzedaży apartamentu do czasu rozstrzygnięcia sporu, co uniemożliwiło realizację pierwotnych planów inwestycyjnych Zaorskiego. W lipcu 2024 roku inwestor oficjalnie ogłosił zakończenie projektu „epickiego flipa”, powołując się na przyczyny od niego niezależne.
Ostateczne zakończenie transakcji i zadowolenie stron
Mimo sądowych batalii i zablokowania pierwotnego planu, transakcja sprzedaży apartamentu przy Złotej 44 ostatecznie doszła do skutku. W księgach wieczystych pojawił się wpis o przeniesieniu własności nieruchomości w dniu 24 października 2024 roku. Jak podkreślono, sprzedaż zakończyła się „kompromisem”, a obie strony transakcji wyraziły zadowolenie z jej finalizacji. Choć „epicki flip” nie wypalił zgodnie z pierwotnymi założeniami, udało się znaleźć rozwiązanie satysfakcjonujące zarówno sprzedającego, jak i kupującego, co pozwoliło na sfinalizowanie tej głośnej transakcji na rynku nieruchomości.
Konflikt na Złotej 44: sądowy zakaz sprzedaży
Zarzuty wobec Rafała Zaorskiego
Okres związany z apartamentem Rafała Zaorskiego na Złotej 44 obfitował w kontrowersje, które doprowadziły do konfliktu z zarządem wspólnoty mieszkaniowej. Głównym zarzutem wysuwanym przez Wspólnotę Mieszkaniową Złota 44 wobec Rafała Zaorskiego było uporczywe zakłócanie miru domowego. Te oskarżenia, w połączeniu z próbą realizacji projektu „epickiego flipa” niezgodnie z regulaminem budynku, stały się podstawą do podjęcia przez wspólnotę działań prawnych. To właśnie te działania doprowadziły do sytuacji, w której sąd wydał zakaz sprzedaży nieruchomości, znacząco komplikując plany inwestora i opóźniając ostateczne zakończenie transakcji.
Spekulacje i biznes Rafała Zaorskiego
Nieruchomości jako element strategii inwestycyjnej
Rafał Zaorski, który zyskał szeroką rozpoznawalność dzięki swoim śmiałym spekulacjom walutowym i tradingowi, wielokrotnie udowadniał, że jego strategie inwestycyjne są niekonwencjonalne. Choć jego nazwisko jest silnie kojarzone z rynkami finansowymi, gdzie zgromadził znaczący kapitał, w tym ponad 40 milionów złotych na rynku kryptowalut, nieruchomości również stanowią ważny element jego portfela inwestycyjnego. Zakup apartamentu w prestiżowej lokalizacji Złota 44, choć ostatecznie sprzedanego po burzliwych perypetiach, świadczy o jego dążeniu do dywersyfikacji aktywów i wykorzystywania potencjału luksusowych nieruchomości. Nawet jego kontrowersyjna książka „O spekulacji. Wszystko, co powinieneś wiedzieć”, która w swoim nietypowym wydaniu (puste kartki) osiągała astronomiczne ceny, wpisuje się w jego wizerunek kreatywnego biznesmena poszukującego niestandardowych rozwiązań.
Dodaj komentarz